Bakırköy'de düğüm çözüldü! Dönüşüme izin çıktı!

Kentsel dönüşüm kapsamında evlerini yenilemek isteyen Bakırköylüler alan ve parsel birleştirme şartı aranmadan evlerini dönüştürebilecek

Olası İstanbul depreminde Bakırköy zemin yapısı ve yapı stoku açısından İstanbul’un en çok etkilenecek ilçelerin başında geliyor. Araştırmalar 7,5 şiddetindeki bir depremde Bakırköy’deki yapıların yüzde 50’sinden fazlasının hasar alacağını gösteriyor. Öncelikle Bakırköy’ün 7 mahallesi; Zeytinlik, Sakızağacı, Cevizlik, Osmaniye, Yeni Mahalle, Kartaltepe, Zuhuratbaba yani nüfusun yarısını oluşturan mahallelerinde kentsel dönüşüm çalışmasının başlaması aciliyet gerektiriyor. Bakırköy Belediyesi yeni dönemde daha önce İBB'ye gönderilen 1/5000’lik planlara itiraz etti. Parsel bazında dönüşüm için plan değişikliği istedi. İBB Meclisi toplantısında gündeme gelen planı oyladı, yeni plan oy birliğiyle kabul edildi.

Dönüşüm süreci

Bakırköy Belediyesi, 2019 yılı itibarıyla kentsel dönüşümü hızlandırmak için imar planı çalışmalarına başladı. 7 Kasım 2019 tarihinde; Osmaniye, Kartaltepe, Zuhuratbaba, Yenimahalle, Sakızağacı, Cevizlik ve Zeytinlik Mahallelerini kapsayan Merkez 7 Mahalle için parsel bazlı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Notu çalışması Bakırköy Belediye Meclisi’nden oy birliği ile geçirildi. Bakırköylüler konuyla ilgili çok sayıda imza toplayıp kamuoyu yaratsa da ilgili plan notu, 13 Şubat 2020’de, İBB Meclisi’ndeki AK Parti çoğunluğu tarafından reddedildi. Ancak İBB tarafından bölgeye ilişkin 1/5000’lik nazım imar planı çalışmalarına devam etti. 17 ay bekletilen plan, komisyondaki Ak Parti çoğunluğu tarafından değiştirildi. 24 Kasım 2022 tarihinde İBB Meclisi’nde oy çokluğuyla onaylandı. Buna göre; en az 4 parsel birleşir ve toplamda en az 2.000 metrekare arsa oluşturulursa kat ilavesi imar hakkı verilebilecekti. Ancak planlama alanındaki parsellerin yüzde 72’sinin 500 metrekareden küçük olduğu için plan gerçekçi, uygulanabilir ve adil bulunmadı. İBB 1 yıl sonra yani; 21 Aralık 2023’te meclis kararını gözden geçirdi. 4 parsel yerine 2 parsel bir araya gelir ve bin metrekare olursa kat artışı verilebileceğini onayladı. Karar soruna yine çözüm getirmediği için “siyasi” olarak yorumlandı.

Belediye itiraz etti

2024 Mart’ın yapılan yerel seçimde CHP’nin İBB Başkan adayı Ekrem İmamoğlu yüzde 51.21 oy aldı, İBB meclisinde çoğunluk CHP’ye geçti. Bakırköy’ün ilk kadın belediye başkanı seçilen Ayşegül Ovalıoğlu seçim galibiyetinin ardından hemen harekete geçti. İBB'deki planlara haziran ayında itiraz edildi. Planların 2 parsel bir araya geldiğinde ilave kat değil, parsel bazında değerlendirilmesi istendi. Temmuz ayında toplanan İBB Meclisi teklifi görüştü ve teklif oy birliğiyle kabul edildi. Artık alan ve parsel birleştirme şartı aranmaksızın parsel bazında mülk sahipleri dönüşüme gidebilecek. Bakırköy Belediyesi Temmuz ayında İBB Meclisi'nde onaylanan 1/5000’lik nazım imar planının uygun olarak 1/1000 ölçekli uygulama imar planı hazırlayarak onaya sunulmak üzere tekrar İBB meclisine gönderecek. Bakırköy Belediyesi’nin öncelikli hedefi birkaç ay içerisinde plan sürecini tamamlayarak, yeni Kentsel Dönüşüm kararlarını içeren imar durumunu komşuları için düzenlemek.

RAKAMLARLA DEPREM RİSKİ?

Boğaziçi Üniversitesi Kandilli Rasathanesi Deprem Araştırma Enstitüsü ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi iş birliğiyle “İstanbul İli Olası Deprem Kayıp Tahminlerinin Güncellenmesi Projesi-2019” projesi kapsamında kentteki tüm ilçelerin deprem risk analizi yapıldı. İBB’nin her ilçeye özel hazırladığı raporlarda, 7.5 büyüklüğündeki bir deprem sonucu ortaya çıkabilecek bina hasarları, olası can kaybı ve yaralı sayıları, altyapı ve yollara dair durumlar senaryolaştırıldı. Raporda Bakırköy deprem riskine de yer verildi. Bakırköy depremde ne kadar hasar alır? Çok ağır hasarlı bina: 782. Ağır hasarlı bina: Bin 306. Orta hasarlı bina: 3 bin 394. Hafif hasarlı bina: 3 bin 939.